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深圳格萊美智控酒店客房控制系統(tǒng)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

如何對酒店的客房進(jìn)行定價(jià)是衡量酒店價(jià)值的基礎(chǔ)。在一般性企業(yè)資產(chǎn)定價(jià)原理中,企業(yè)價(jià)值主要有兩種表現(xiàn)形式:賬面價(jià)值和市場價(jià)值。賬面價(jià)值即資產(chǎn)負(fù)債表上反映的總資產(chǎn)、凈資產(chǎn),主要反映歷史成本。市場價(jià)值如股票的市值、兼并收購中支付的對價(jià)等,主要反映未來收益的多少。

更新于 2022-12-23

  一、 酒店客房定價(jià)原理

  如何對酒店的客房進(jìn)行定價(jià)是衡量酒店價(jià)值的基礎(chǔ)。在一般性企業(yè)資產(chǎn)定價(jià)原理中,企業(yè)價(jià)值主要有兩種表現(xiàn)形式:賬面價(jià)值和市場價(jià)值。賬面價(jià)值即資產(chǎn)負(fù)債表上反映的總資產(chǎn)、凈資產(chǎn),主要反映歷史成本。市場價(jià)值如股票的市值、兼并收購中支付的對價(jià)等,主要反映未來收益的多少。

  在多數(shù)情況下,賬面價(jià)值不能真實(shí)反映酒店未來的收益,因此賬面價(jià)值和市場價(jià)值往往有較大差異。賬面價(jià)值主要用于會(huì)計(jì)目的,而資本市場上,投資者關(guān)注的則是酒店的市場價(jià)值。

  因此,酒店在資產(chǎn)定價(jià)上具有一定的特殊性,影響一個(gè)酒店資產(chǎn)價(jià)格的因素主要來源于:酒店資產(chǎn)價(jià)值的本質(zhì)是物業(yè)價(jià)值與業(yè)務(wù)價(jià)值的綜合。

  酒店的價(jià)值取決于它未來創(chuàng)造現(xiàn)金流的能力。酒店的資產(chǎn)價(jià)格以酒店的業(yè)務(wù)價(jià)值為核心,并最終體現(xiàn)為酒店的物業(yè)價(jià)值。

  所以在酒店客房定價(jià)中,需要依據(jù)酒店自身價(jià)值(也就是酒店造價(jià))和市面價(jià)值(行業(yè)價(jià)格),來決定酒店客房定價(jià)標(biāo)準(zhǔn),只有這樣才能定出合理的價(jià)格,才能在預(yù)估的時(shí)間內(nèi)收回酒店投資成本。

  二、酒店的價(jià)值所在

  酒店裝修設(shè)計(jì)之間,必定會(huì)有個(gè)定位,酒店市場定位,裝修定位和設(shè)計(jì)定位決定著酒店今后的經(jīng)營效率和經(jīng)營價(jià)值。

  1.、酒店定位的改變

  把酒店作為一個(gè)純物業(yè)去銷售的傳統(tǒng)觀念已經(jīng)過時(shí)了。酒店定位的改變指的是酒店的市場定位是否符合酒店未來的發(fā)展趨勢,是否能通過重新定位,聘請適當(dāng)?shù)慕?jīng)營者及采用先進(jìn)的管理方法提升酒店的可售性和市場價(jià)值。

  因此,對于酒店業(yè)主而言,通過對酒店進(jìn)行重新定位,引入國際專業(yè)酒店管理公司,采用正確的管理方法提升酒店運(yùn)營效率,能夠極大地增加酒店資產(chǎn)的可售性和市場價(jià)值。

  2.、酒店經(jīng)營效率的提升

  酒店的業(yè)務(wù)價(jià)值體現(xiàn)在酒店經(jīng)營效率的提升,并直接受制于酒店的自有現(xiàn)金流量。酒店具有投資量大、投資回收期長、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大的特點(diǎn),尤其是中心城市的國際品牌酒店,定位高端,且相互的競爭已經(jīng)由低層次的價(jià)格競爭逐步走向高層次的質(zhì)量和品牌的競爭。酒店的運(yùn)營表現(xiàn)與酒店業(yè)主的投資回報(bào)緊密相連。因此要保證酒店的專業(yè)化運(yùn)營,需要國際酒店管理公司提供高品質(zhì)的運(yùn)營管理。

  隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展,傳統(tǒng)酒店行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了新的發(fā)展階段,酒店的升級轉(zhuǎn)型迫在眉睫。近年來,智慧酒店客控系統(tǒng)正以多樣化的形態(tài)普及,如今酒店智能控制系統(tǒng)已成為眾多酒店管理升級轉(zhuǎn)型的不二之選了。

  那么,是什么讓酒店智能控制系統(tǒng)倍受酒店管理者的青睞呢?

  一、發(fā)揮節(jié)能降耗作用

  一般傳統(tǒng)酒店的能耗體現(xiàn)主要在照明、電梯、空調(diào)等幾個(gè)地方,尤其是在空調(diào)方面這一塊,是整個(gè)酒店能源消耗的最大部分。并且在酒店日常運(yùn)營中還存在客房無人,而照明、空調(diào)系統(tǒng)卻仍還處于運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài),從而造成了大量的能源損耗。

  而采用性能穩(wěn)定的酒店智能控制系統(tǒng),不僅可以幫助酒店充分檢測到客房客人動(dòng)態(tài),還可通過客人插拔卡來進(jìn)行控制客房設(shè)備動(dòng)態(tài),因此對于酒店節(jié)約能耗發(fā)揮了重大作用。

  二、提升效率,降低員工勞動(dòng)強(qiáng)度

  通過酒店智能控制系統(tǒng),酒店管理與服務(wù)人員可以直接通過系統(tǒng)后臺數(shù)據(jù)顯示酒店客房準(zhǔn)確、實(shí)時(shí)的動(dòng)態(tài),服務(wù)人員可根據(jù)客人的相關(guān)需求進(jìn)行相應(yīng)的客房服務(wù),從而避免了傳統(tǒng)酒店當(dāng)中客人到前臺辦理退房后再通知服務(wù)人員進(jìn)行清潔的繁瑣環(huán)節(jié),所以,酒店智能化控制系統(tǒng)的應(yīng)用,不僅提高了酒店人員工作效率,同時(shí)又提升了酒店的服務(wù)質(zhì)量,為客人營造了一個(gè)良好的居住環(huán)境。

  三、樹立酒店品牌形象,贏得良好口碑 http://m.laraki.com.cn/

  酒店智能化控制系統(tǒng)在為酒店節(jié)約能耗、提升用戶體滿意度的同時(shí),最重要的一點(diǎn)是通過客人之間口耳相傳的效應(yīng),形成酒店獨(dú)一無二的品牌形象,從而進(jìn)一步轉(zhuǎn)化客源量,提升酒店入住率,樹立企業(yè)品牌形象。

  此外,酒店智能控制系統(tǒng)還具備緊急呼叫和服務(wù)功能。當(dāng)客人遇到緊急情況需要救援時(shí),只需按動(dòng)呼叫開關(guān),控制系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)報(bào)警進(jìn)行傳叫。因此酒店智能控制系統(tǒng)對于及時(shí)響應(yīng)客人服務(wù)和提升企業(yè)的服務(wù)口碑有積極作用。

  隨著智能酒店行業(yè)的不斷發(fā)展,越來越多的智能酒店單品、智能酒店控制系統(tǒng)被很多消費(fèi)者運(yùn)用,然而還有一些消費(fèi)者對于智能酒店行業(yè)呈現(xiàn)觀望態(tài)度,由于對智能酒店控制系統(tǒng)的一知半解,讓消費(fèi)者望而卻步,那么什么是智能酒店控制系統(tǒng)呢?智能酒店控制系統(tǒng)原理是什么呢?

  智能酒店控制系統(tǒng)的工作原理

  命令發(fā)射零碎的作用,重要是經(jīng)過各類傳感設(shè)備接納各類傳感信號,并觸發(fā)控制命令或許經(jīng)過人的自覺遙控、手動(dòng)觸發(fā)對應(yīng)的發(fā)射類智能設(shè)備來收回控制命令,例如:溫濕度傳感器搜集室內(nèi)的溫濕度變化數(shù)據(jù),按照需求設(shè)定溫濕度變化的觸發(fā)要求,當(dāng)溫度或濕度到達(dá)預(yù)設(shè)的觸發(fā)要求時(shí),就聯(lián)動(dòng)收回控制命令;當(dāng)溫度高時(shí),空調(diào)開端制冷,當(dāng)溫度低時(shí),空調(diào)開端制熱。若裝置了亮度傳感器,則當(dāng)室內(nèi)光照亮度充足時(shí),預(yù)設(shè)的燈光主動(dòng)封閉,當(dāng)室內(nèi)光照亮度不夠時(shí),預(yù)設(shè)燈光主動(dòng)打開。若安防人體感應(yīng)器,當(dāng)設(shè)防時(shí),監(jiān)測到有人在活動(dòng)時(shí),馬上觸發(fā)電話報(bào)警,當(dāng)非設(shè)防形態(tài)時(shí),感應(yīng)到人,主動(dòng)開啟預(yù)設(shè)的燈光,當(dāng)監(jiān)測到無人時(shí),主動(dòng)封閉燈光。以上這少許場景的完成,都是經(jīng)過各類傳感器來主動(dòng)感應(yīng)觸發(fā)完成智能控制,當(dāng)然也能夠間接人為手動(dòng)觸發(fā)控制命令,例如:經(jīng)過各類智能遙控器、墻上智能面板、家庭局域網(wǎng)內(nèi)的不約束一臺電腦間接觸發(fā)控制命令,若人不在室內(nèi),還能夠經(jīng)過電話或INTERNET長途控制來控制室內(nèi)的全部設(shè)備。

  智能酒店控制系統(tǒng)的系統(tǒng)特點(diǎn)

  1、系統(tǒng)構(gòu)成靈活。從總體上看,智能家居控制系統(tǒng)是由各個(gè)子系統(tǒng)通過網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)組合而成的。你可以把可以根據(jù)需要,減少或者增加子系統(tǒng),以滿足需求。

  2、操作管理便捷。智能家居控制的所有設(shè)備可以通過手機(jī),平板電腦,觸摸屏等人機(jī)接口進(jìn)行操作,非常方便。

  3、場景控制功能豐富??梢栽O(shè)置各種控制模式,如離家模式,回家模式,下雨模式,生日模式,宴會(huì)模式,節(jié)能模式等,極大滿足生活品質(zhì)需求。

  4、信息資源共享??梢詫⒓依锏臏囟龋瑵穸?,干燥度發(fā)布到網(wǎng)上,形成整個(gè)區(qū)域性的環(huán)境監(jiān)測點(diǎn),為環(huán)境的監(jiān)測提供有效有價(jià)值的信息。

  5、安裝、調(diào)試方便。即插即用,特別用無線的方式,可以快速部署系統(tǒng)。

  智能酒店控制系統(tǒng)的節(jié)能控制

  1、自動(dòng)照明;

  2、高效照明器具;

  3、電力監(jiān)測與設(shè)備效率。

  4、遙控窗戶窗簾,與智能遮陽(電動(dòng)窗簾)類似。

  5、太陽能電池板

  6、太陽能產(chǎn)品

  7、水和噴灌管理與花草自動(dòng)澆灌類似。

  8、房屋節(jié)能改造

  9、風(fēng)力發(fā)電

  面對激烈的市場競爭和紛繁復(fù)雜的業(yè)務(wù)需求,現(xiàn)代酒店業(yè)的管理必須通過酒店管理系統(tǒng)的幫助,來完成日常管理、特殊服務(wù)、報(bào)表統(tǒng)計(jì)、決策分析等各項(xiàng)業(yè)務(wù)。引入酒店管理系統(tǒng),對酒店的日常業(yè)務(wù)進(jìn)行科學(xué)化、現(xiàn)代化的管理,是提高酒店形象、檔次和服務(wù)水準(zhǔn)的有力武器,能有效增強(qiáng)酒店的核心競爭力。目前,大多數(shù)酒店都使用了酒店管理系統(tǒng)軟件,來提高員工工作效率以及實(shí)現(xiàn)酒店信息化管理??梢院敛豢鋸埖恼f,酒店管理系統(tǒng)軟件已成為大小酒店必備管理利器!那么,問題來了,酒店管理系統(tǒng)如此重要?面對市場琳瑯滿目的酒店管理軟件該如何選擇?

  從何處著手選擇酒店管理系統(tǒng)?

  目前,國內(nèi)酒店管理軟件市場正處于成長期。一些大型管理軟件開發(fā)廠商還是以財(cái)務(wù)軟件、ERP、CRM、協(xié)同OA開發(fā)為主,有一些開發(fā)商涉及面比較廣,也包含酒店行業(yè),但不作為主要研究對象。而專業(yè)研究酒店管理軟件的開發(fā)商數(shù)量也不少,但普通規(guī)模較小。在產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量、知名度和信譽(yù)度上與大型軟件廠商存在一定的差距。

  現(xiàn)在是個(gè)信息大雜燴的時(shí)代,魚龍混雜網(wǎng)絡(luò)信息繁多,需要我們有較強(qiáng)的判斷能力。怎樣的信息還是真是可靠的呢?其實(shí)除了便捷的信息搜索,我們更應(yīng)該注重產(chǎn)品口碑,從同行口中了解酒店管理系統(tǒng)的好壞,對酒店管理系統(tǒng)多做了解,多做對比,尋找真正適合自己酒店的管理系統(tǒng)。不得不說的是我們不能依葫蘆畫瓢,不同的酒店對于管理系統(tǒng)都有不同的需求,所以我們購買者要明確自己的需求。目前,有些酒店管理系統(tǒng)是有試用版本的,例如騰云酒店管理系統(tǒng)為全國酒店提供免費(fèi)試用服務(wù),輔助酒店管理者進(jìn)行產(chǎn)品選型。對于謹(jǐn)慎的酒店管理者,“先試用再購買”是非常理智的選擇。畢竟產(chǎn)品好不好,口說無憑,試試就知道!

  在選擇的過程中,我們對產(chǎn)品有了足夠了解之后,對產(chǎn)商也需要有足夠的考究,因?yàn)榫频旯芾硐到y(tǒng)是一款長期消費(fèi)品,酒店每天的經(jīng)營都離不開它,售后服務(wù)也是非常重要的,建議實(shí)地考察公司資質(zhì)、實(shí)力、發(fā)展等情況。

  選酒店管理軟件要看重什么?

  用戶在選擇酒店管理軟件的時(shí)候,只需看重三點(diǎn),即產(chǎn)品功能、費(fèi)用、品牌形象與用戶數(shù)量。首先要看產(chǎn)品功能適不適合自己;現(xiàn)在市面上的酒店管理軟件都擁有了遠(yuǎn)程管理、房價(jià)方案、前臺處理、報(bào)表統(tǒng)計(jì)、會(huì)員管理、接口兼容等功能。選擇酒店管理軟件,并不是其功能越多越好,要看是否適合您的酒店。了解酒店系統(tǒng)是否容易實(shí)施,功能結(jié)構(gòu)是否清晰,靈活性怎么樣,是否穩(wěn)定,操作是否簡單,是否需要培訓(xùn)員工等。

  酒店軟件價(jià)格如果壓得過低,有可能服務(wù)質(zhì)量會(huì)降低,所以價(jià)格適中即可,不可過分壓低價(jià)格。酒店管理系統(tǒng)是否永久免費(fèi)自動(dòng)升級,這就讓軟件緊跟潮流,維護(hù)也更“高效”。據(jù)了解,佳馳軟件公司騰云系列產(chǎn)品提供貼心品質(zhì)保障,一次收費(fèi),終身免費(fèi)升級。作為中國最早的酒店管理軟件公司之一,旗下騰云酒店賓館系列軟件為幫助客戶大幅提高利潤為最終目的,以提高企業(yè)管理水平為己任,成為中國最具影響力的酒店管理軟件領(lǐng)導(dǎo)品牌!

  其次是看品牌,通常情況下,用心做品牌的廠商產(chǎn)品、服務(wù)都不會(huì)有問題;軟件這東西實(shí)在很難說,微軟公司那么大,軟件還是漏洞百出,所以售后服務(wù)非常重要,當(dāng)然了,開始選擇軟件的時(shí)就就要選擇成熟的穩(wěn)定的,特別是忙 的時(shí)候軟件出問題,不急死你,也氣死你。佳馳軟件確保24小時(shí)客服值守,無間歇式售后服務(wù),并且沒有周末節(jié)假日之分,確確實(shí)實(shí)做到用戶有問題時(shí)刻可以得到我們的技術(shù)支持,酒店在沒有IT人員的情況下做到了IT系統(tǒng)24小時(shí)無故障運(yùn)行。

  要不要選免費(fèi)的酒店管理軟件?

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  免費(fèi)酒店管理系統(tǒng)在近兩年席卷酒店管理軟件市場。究其原因是行業(yè)發(fā)展的需要,在如今互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代靠賣軟件賺錢不是長久之計(jì),免費(fèi)的酒店管理系統(tǒng)受到很多小型酒店的青睞,大大降低酒店經(jīng)營成本,為酒店創(chuàng)造更高效益。那么,對于酒店管理者來說要不要選擇免費(fèi)的酒店管理系統(tǒng)呢?

  酒店企業(yè)首先要明確自身的條件和需求,如果免費(fèi)的酒店管理系統(tǒng)能滿足自己的需要,并且資金不充裕的情況下,可以選擇免費(fèi)的酒店管理系統(tǒng)。但是在簽訂合同的時(shí)候,一定要明確軟件所包含的模塊、接口、安裝調(diào)試、免費(fèi)及另付費(fèi)的技術(shù)支持、培訓(xùn)、各類服務(wù)項(xiàng)目及期限、升級費(fèi)用等。

  簡單點(diǎn)酒店管理系統(tǒng)是佳馳軟件推出的一款免費(fèi)的酒店管理系統(tǒng),該公司憑借十余年的酒店軟件行業(yè)開發(fā)經(jīng)營,為適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的變化,生產(chǎn)出了此款完全免費(fèi)的酒店管理系統(tǒng)。簡單點(diǎn)酒店管理系統(tǒng)采用純B/S架構(gòu),支持天房、鐘點(diǎn)房、午夜房、長租房、會(huì)員、協(xié)議單位等多種房價(jià)收取模式,全方位、操作流程簡單快速,10秒完成客人入住和結(jié)賬。實(shí)現(xiàn)了身份證、門鎖、戶籍、電話計(jì)費(fèi)一鍵完成,以及完備的報(bào)表和數(shù)據(jù)分析功能,開發(fā)了會(huì)員管理、短信查詢、遠(yuǎn)程查詢等個(gè)性化服務(wù)項(xiàng)目??芍边B攜程、藝龍、去哪兒、淘寶、美團(tuán)等分銷平臺,擁有最為詳細(xì)的入住記錄和客戶大數(shù)據(jù)檔案,清晰可見的報(bào)表,微信訂房、PMS微信掃碼支付等均免費(fèi)開通

  總而言之,選擇酒店管理系統(tǒng)并不是一個(gè)“一刀切”的過程。酒店管理系統(tǒng)把控著酒店經(jīng)營的命脈,一天24小時(shí)把控房態(tài)、管理財(cái)務(wù)、生成報(bào)表。在選擇酒店管理系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)酒店具體需求,了解廠商,注重售后服務(wù)。長沙佳馳軟件不僅是一家優(yōu)質(zhì)的酒店管理系統(tǒng)供應(yīng)商,更是一家具有高度社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)。

  微信自從商業(yè)化就沒有停住向前的步伐,她帶給企業(yè)一個(gè)展現(xiàn)的未來和世界。企業(yè)也必須緊隨微信步調(diào),抱住微信大腿似乎才有了行業(yè)競爭的優(yōu)勢,我認(rèn)為至少在5年之內(nèi)不會(huì)改變當(dāng)前的微信引領(lǐng)潮流的步伐。